Во текот на 2025 година, кириите во одредени европски земји се зголемија со двоцифрени стапки, додека Турција се издвои како екстремен случај, со раст од дури 78 проценти. Експертите предупредуваат дека клучниот проблем е што побарувачката за станови расте побрзо од понудата низ цела Европа.
Наоѓањето прифатлив и квалитетен стан станува сè потешко, особено ако барањето е стан под кирија. Трошоците за домување веќе сочинуваат околу една петтина од просечниот приход на домаќинствата во Европската Унија, додека во некои земји тој удел оди до 35 проценти, како во Грција, според податоците на Евростат.
Зголемувањето на кириите претставува дополнителен товар за граѓаните. Во 2025 година, кириите во ЕУ се зголемија во просек за 3,1 процент, но во некои земји скоковите беа многу поизразени и достигнаа двоцифрени вредности, пишува Женски магазин.
Побарувачката ја надминува понудата
„Основната динамика е едноставна, побарувачката расте побрзо од понудата“, објаснува Кејт Еверет-Ален, раководител на истражувањето на европскиот пазар на станбени објекти во Најт Франк.
Според неа, високите цени на недвижностите и сè уште релативно скапите станбени кредити го поттикнуваат сè поголем број луѓе да изнајмуваат, особено оние кои го решаваат проблемот со домувањето за прв пат.
Каде кириите пораснаа најмногу
Во рамките на ЕУ, годишниот раст на кириите се движеше од само 1 процент во Финска до дури 17,6 проценти во Хрватска.
Висок раст е забележан и во Грција (10%), Унгарија (9,8%), Бугарија (9,6%) и Романија (8,2%), каде што зголемувањето на цените бил исто така над осум проценти.
Во исто време, притисок постои и од страната на понудата. Даночните и регулаторните промени го намалуваат интересот на сопствениците за изнајмување во некои држави, додека барањата за енергетска ефикасност и трошоците за реновирање дополнително го оптоваруваат пазарот.
Ограничувањата за краткорочни изнајмувања помагаат донекаде, но не до степен што значително би ја зголемил вкупната понуда на домување. Резултатот е тесен пазар и понатамошен пораст на цените за изнајмување.
Главните економии под просекот
Во некои земји, растот на кириите остана под просекот на ЕУ, меѓу нив Луксембург, Малта, Словенија, Германија, Данска, Франција и Шпанија.
Ова значи дека трите големи европски економии забележаа побавен раст од просекот. Меѓу четирите најголеми економии на ЕУ, само Италија забележа раст над просекот (3,8%), но само маргинално.
Од друга страна, во Чешка, Латвија, Литванија, Португалија, Шведска, Холандија и Словачка, растот на кириите надмина пет проценти.
Растечките трошоци за сопствениците на недвижности
„Главниот двигател на растот на кириите во 2025 година беше силната побарувачка, бидејќи високите цени на недвижностите принудија повеќе луѓе да останат на пазарот за изнајмување“, вели Мик Калмет од „Глобален водич за недвижности“.
Тој додава дека зголемените трошоци за сопствениците на недвижности, особено оние кои се задолжени со кредити, постепено се префрлале на закупците, што дополнително ги зголемило цените.
Исто така, земјите со помалку регулиран пазар и ограничена понуда бележат поголем раст, додека земјите со контролирани кирии или веќе високи цени имаат побавна стапка на зголемување на цените.
Турција е далеку пред сите
Кога во анализата се вклучени земјите-кандидатки за ЕУ и членките на ЕФТА, Турција се издвојува како апсолутен исклучок, со раст на киријата од 77,6 проценти. Следна на листата е Црна Гора со 18,5 проценти, што јасно ја покажува разликата.
Високата инфлација во Турција игра клучна улога, бидејќи таа сочинува голем дел од номиналниот раст на киријата. Во исто време, купувањето станови станува сè помалку достижно, поради зголемувањето на цените, високите каматни стапки и ограничената достапност на долгорочни кредити.
Контрола на киријата, спротивно на очекуваниот ефект
Турската влада го ограничи растот на киријата на 25 проценти во 2022 година, а мерката важеше до јули 2024 година. Сепак, се покажа дека ваквите интервенции можат да имаат несакани последици.
© Vecer.mk, правата за текстот се на редакцијата
