Изгледа дека цените за изнајмување недвижнини во Белград растат од ден на ден и, според агентите за недвижности, моментално достигнуваат луди бројки.
Како причина за „напумпаните“ кирии, кои надминуваат 3.000 евра месечно за големи станови, се наведува невообичаено големиот број странци, богати бизнисмени кои се подготвени да платат огромни суми за луксуз и удобност.
Експертите за недвижности посочуваат дека уште една причина е малиот број на расположливи станови, недоволната градба, како и зголемената побарувачка.
Покрај големиот број руски ИТ компании кои создадоа тектонски пореметувања на пазарот на недвижности во Србија, особено во главниот град, Белград странци има од Индија, Турција, Словенија, па дури и Германија. изминатите неколку месеци.
Само 459 нови компании со руска мнозинска сопственост се регистрирани од февруари до крајот на јули оваа година, а повеќе од 1.000 физички лица од Русија се регистрирани како претприемачи.
- Освен Руси, во главниот град моментално има и многу Кинези, Индијци и Германци - вели проценителот Милиќ Ѓоковиќ од Кластер за недвижнини.
- Богатата класа изнајмува, пред сè, големи станови во внатрешноста на градот и новиот деловен кварт што се проширува во Нов Белград.
Станува збор за компании кои главно се регистрирани во ИТ секторот, од областа на информатичката технологија, од областа на трговијата, консултантски услуги и слично. Најмногу пораснала цената на ваквите имоти за кои се заинтересирани. Се изнајмуваат се повеќе луксузни куќи, кои компаниите често ги користат како место за живеење и работа.
Како што вели Ѓоковиќ, трисобните станови во центарот на градот се над 1.000 евра месечно, а истото е и во Нов Белград - од 800 до 1.000 евра. Како што објаснува тој, поисплатливо им е да изнајмат голем стан и да плаќаат месечна кирија, отколку да изнајмуваат стан за ден, што ги чини од 50 до 70 евра дневно.
Катарина Лазаревиќ, сопственичка на агенција за недвижности, смета дека токму станарите од Русија пред неколку месеци направиле хаос на пазарот на недвижности во Србија.
Според неа, многу се промениле од пандемијата на корона вирусот. Работата од дома, која зафати дури и по пандемијата, доведе до фактот дека многу компании, особено во областа на ИТ технологиите, можат да го изберат најпрофитабилното место од кое ќе ја вршат својата работа.
- Во центарот на градот веќе не можете да изнајмите стан за 200-300 евра, а најевтините се од 400 до 600 евра - вели Катарина Лазаревиќ.
-Оние од 50 до 60 квадрати сега чинат од 700 до 900 евра, а поголемите од 1.200 до 2.500 евра.
Куќите и големите станови со две гаражни места чинат и до 3.000 евра месечно. Овој сегашен луд скок на цените се должи на големата побарувачка и ниската понуда. За жал, иако не изгледа така, има многу помала понуда и помалку достапни имоти отколку што има потреба на пазарот. Немаме доволно изградени станови, а во главниот град има недостиг од нив, со помала квадратура што повеќето луѓе можат да си ја дозволат.
Само три отсто е учеството на капиталот на странските државјани во вкупната вредност на пазарот на недвижности. Како што објаснува Милиќ Ѓоковиќ, тие изнајмуваат, но тешко се одлучуваат дали да купат. Што се однесува до можноста странците да купуваат недвижен имот, по основ на реципроцитет, постои опција за оние граѓани во чии земји Србите можат да пазарат недвижен имот.
Георги Генова од Здружението на хотелиери и ресторани на Србија, вели дека пополнетоста на хотелите во Белград е поголема отколку во изминатите години, дури и сезоната пред короната.
- Од 124 хотели во главниот град, 80 се во центарот на градот, а просечната исполнетост е околу 70 отсто, додека оние на подобри локации се над 80 отсто - вели Генов.
-Цела Србија, не само Белград, бележи пораст на бројот на гости од целиот свет. Најголем дел од нив се од Русија, Украина, Турција и Германија, како и од соседните земји. Има и такви што остануваат овде за туризам, но и за работа. Цената за ноќевање по соба во белградските хотели е од 40 до 300 евра, што е многу подостапно отколку во повеќето други земји.
© Vecer.mk, правата за текстот се на редакцијата
