Градежните компании и купувачите на недвижности повторно се соочуваат со поскапи кредити поради војната во светот.
Каматните стапки на станбените кредити во Германија веќе надминаа четири проценти во просек, според податоците од финансискиот советник FMH, пишува германската новинска агенција (dpa).
На пример, за имот вреден 500.000 евра, со аконтација од 10 проценти, ефективната каматна стапка на 10-годишен кредит сега е 4,01 процент. Анализата се базира на податоци од 207 добавувачи, вклучувајќи кредитни посредници.
Трошоците за регистрација на хипотека се веќе вклучени во пресметката.
Неколку банки веќе значително ги зголемија каматните стапки на станбените кредити, плашејќи се дека војната ќе ја поттикне инфлацијата и дека Европската централна банка ќе мора да одговори со зголемување на своите клучни каматни стапки.
Во овој контекст, промените на пазарот на капитал се веќе видливи - приносот на десетгодишните германски државни обврзници, кои се основа за пресметување на каматата на станбените кредити, достигна највисока точка од 2023 година.
Сето ова влијае на купувачите и инвеститорите на недвижности, бидејќи дури и малите промени во однос на кредитите мерени во стотици илјади евра значат силен удар врз џебот на корисникот.
Засега, сè уште постојат значителни разлики во понудата на десетгодишни кредити, со каматни стапки кои се движат помеѓу 3,44 проценти и 4,99 проценти. Ова значи разлика од неколку десетици илјади евра, рече основачот на FMH, Макс Хербст (Max).
Хербст направи паралели со раните фази од руската инвазија на Украина пред четири години.
Таа војна брзо ги зголеми цените на енергијата, предизвикувајќи инфлација, а набргу потоа, трошоците за финансирање на домување и купување недвижности станаа поскапи.
Покрај тоа, трошоците за изградба драматично се зголемија, што предизвика многу купувачи да се откажат од плановите за градење или купување недвижности, со што се врати неколкугодишниот силен раст на пазарот на недвижности.
© Vecer.mk, правата за текстот се на редакцијата
