Грчката влада објави две нови решенија во обид да ја ограничи една од најлошите кризи во домувањето во Европа.
Воведувањето на социјална кирија и социјално домување е обид да се намали притисокот врз пазарот на недвижности, но многумина се сомневаат дека овие мерки ќе бидат доволни за решавање на длабоко вкоренетите проблеми, пишува Euronews, пренесува Index.
Владен план: Социјална кирија и станови
Министерката за социјална кохезија и семејство, Домна Михаилиду, ги опиша овие мерки како „сложена алатка“ што бара соработка на неколку актери. Проектите за социјално домување ќе се базираат на мобилизација на долго запоставени јавни средства, како што е неискористеното државно земјиште.
Во соработка со Министерството за одбрана, неактивните воени локации ќе се користат за нови иницијативи за домување. Три поранешни воени кампови во Атина, Солун и Патра се веќе избрани.
Целта на првата фаза од програмата е да се изградат помеѓу 1.500 и 1.700 станбени единици наменети за домаќинства со средни приходи.
„Нашата цел е многу брзо да имаме зголемен станбен фонд, точно таму каде што е потребен, во срцето на урбаните центри во Атина, Солун и Патра“, рече Михаилиду.
Втората мерка, социјална кирија, вклучува партнерство на јавниот и приватниот сектор со цел реновирање на напуштени згради. Според тој модел, приватен инвеститор би го презел реновирањето на јавните згради, а за возврат би предал најмалку 30% од новоизградените домови на државата.
Министерката појасни:
„Го зголемуваме станбениот фонд, користејќи застојан јавен имот и создаваме нови социјални станови таму каде што има потреба.“
Предизвици и сомнежи на пазарот
И покрај оптимизмот на Владата, учесниците на пазарот на недвижности предупредуваат дека овие мерки, иако веќе се имплементирани во други европски земји, ќе бидат тешки за спроведување во Грција. Еден од главните проблеми е сложениот статус на сопственост на многу јавни имоти, чие решавање може да трае со месеци или дури со години.
Дополнителен проблем се исклучително долгите процедури за добивање дозволи за нови станбени проекти. Затоа пазарните експерти повикуваат на „забрзани“ процедури, слични на оние што беа во сила за време на подготовките за Олимписките игри.
Колку е длабока грчката станбена криза?
Неодамнешна студија на грчката платформа за недвижности Prosperty открива сериозни проблеми со понудата и побарувачката на пазарот.
Повеќето од достапните недвижности се стари, изградени во 1960-тите и 1970-тите, а само еден од десет е реновиран.
Моментално има околу 131.000 недвижности на продажба и 45.000 за изнајмување, но многу остануваат празни до две години поради разликата помеѓу цената и квалитетот.
Просечната цена на недвижностите достигнува 300.000 евра, или околу 2.500 евра по квадратен метар.
Новите градби се претежно резервирани за купувачи со голема моќ на плаќање, при што цените честопати надминуваат 6.000 евра по квадратен метар за луксузни опции.
Во исто време, стапката на сопственост на недвижен имот се намали за 12%, а младите луѓе и семејствата имаат сè потешкотии да поседуваат сопствен дом поради високите кредити за хипотекарни кредити.
Решенија постојат, но тие бараат транспарентност
Студијата на платформата Prosperty предлага голем број решенија, вклучувајќи програми за изнајмување со купување поддржани од владата и проширување на владината иницијатива „Мојот дом“ за станбени кредити за млади луѓе. Исто така, се бара дополнителни владини гаранции и целни даночни олеснувања.
Меѓу другите мерки, се издвојуваат прогресивниот данок на празни станови во критичните зони, претворањето на деловните простории во станбени единици и создавањето единствена база на податоци за недвижнини (MLS).
Целта на втората мерка е да се стави крај на нетранспарентноста во рекламите и да се потиснат нереално високите цени.
„Транспарентноста е клучна за средување на пазарот“, нагласи Антониос Маркопулос од Prosperty, забележувајќи дека без јасни податоци, никој не може да има целосна слика за достапноста на недвижнини.
Заклучокот од студијата е јасен: решавањето на кризата бара не само нова градба, туку и иновативни алатки, поголема транспарентност и политики што поттикнуваат сопственост и го олеснуваат пристапот до кредити.
© Vecer.mk, правата за текстот се на редакцијата
